Kuwait joint property ownership law : കുവൈത്ത് സിറ്റി, ഒക്ടോബർ 19: സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള താമസവീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ പുതിയ നിയമസംരക്ഷണം ഏർപ്പെടുത്തി കുവൈത്ത്. അർഹമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ വീടിന്റെ വിഭജനം നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കോടതികൾക്ക് അധികാരം നൽകുന്നതാണ് പുതിയ ഭേദഗതി. സ്വത്ത് വിഭജിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സഹ ഉടമയുടെ ഓഹരി വാങ്ങാൻ മറ്റ് ഉടമകൾക്കും ഇതിലൂടെ അവസരം ലഭിക്കും.

1980-ലെ ഡിക്രി നിയമം നമ്പർ 67 പ്രകാരമുള്ള സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 830 ഭേദഗതി ചെയ്തുകൊണ്ട് 2026-ലെ ഡിക്രി നിയമം നമ്പർ 121 ആണ് പുതിയ വ്യവസ്ഥകൾ അവതരിപ്പിച്ചത്. സഹ ഉടമകളുടെ സ്വത്തവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം മാനുഷികവും കുടുംബപരവും സാമൂഹികവുമായ സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുകയാണ് നിയമത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം.

2026 ഒക്ടോബർ 18-ന് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഭേദഗതി സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള താമസവീടുകൾക്ക് മാത്രമാണ് ബാധകമാകുന്നത്. മറ്റ് തരത്തിലുള്ള സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തുക്കൾക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ല.

വീടില്ലാതാകുന്ന സാഹചര്യം ഒഴിവാക്കാൻ നടപടി

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട് വിഭജിക്കുമ്പോൾ അതിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് വീടില്ലാതാകുന്ന സാഹചര്യം ഒഴിവാക്കുകയാണ് നിയമത്തിലെ പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങളിലൊന്ന്. പ്രത്യേകിച്ച്, ആ വീട് അവരുടെ ഏക താമസസ്ഥലമായിരിക്കുകയും സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ കാരണം മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യങ്ങളാണ് പരിഗണിക്കുന്നത്.

അതേസമയം, സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത അവസാനിപ്പിച്ച് സ്വന്തം ഓഹരിയുടെ മൂല്യം കൈപ്പറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന മറ്റ് ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങളും നിയമം സംരക്ഷിക്കുന്നു.

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത തുടരാൻ കോടതിയുടെ അനുമതി

ഭേദഗതി ചെയ്ത ആർട്ടിക്കിൾ 830-ലെ പുതിയ മൂന്നാം വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം, ചില നിബന്ധനകൾ പാലിച്ചാൽ താമസവീടിന്റെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് തുടരാൻ കോടതി ഉത്തരവിടാം.

ഇതിനായി രണ്ട് പ്രധാന നിബന്ധനകളുണ്ട്:

വീട് ഏക താമസസ്ഥലമായിരിക്കണം: സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത തുടരാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വ്യക്തി, പ്രസ്തുത വീട് തന്റെ ഏക താമസസ്ഥലമാണെന്ന് തെളിയിക്കണം.
മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ സാമ്പത്തികശേഷിയില്ലാതിരിക്കണം: അനുയോജ്യമായ മറ്റൊരു താമസസ്ഥലം വാങ്ങാനുള്ള സാമ്പത്തികശേഷി ഇല്ലാത്ത സാഹചര്യമായിരിക്കണം.

ഈ നിബന്ധനകൾ പരിശോധിച്ച ശേഷമാണ് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത തുടരാൻ അനുവദിക്കണമോ എന്നും എത്ര കാലത്തേക്ക് അനുവദിക്കണമെന്നുമുള്ള തീരുമാനം കോടതി എടുക്കുക.

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത സ്ഥിരമായി തുടരാനുള്ള അവകാശമല്ല

പുതിയ നിയമം വീടിന്റെ വിഭജനം എന്നെന്നേക്കുമായി തടയാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നില്ല. സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത തുടരാൻ അനുമതി ലഭിച്ചാലും, അതിന് അടിസ്ഥാനമായ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറിയാൽ മറ്റ് സഹ ഉടമകൾക്ക് കോടതിയെ സമീപിക്കാം.

ഉദാഹരണത്തിന്, വീട് അപേക്ഷകന്റെ ഏക താമസസ്ഥലമല്ലാതാകുകയോ മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള സാമ്പത്തികശേഷി ലഭിക്കുകയോ ചെയ്താൽ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത തുടരുന്നതിനുള്ള അനുമതി അവസാനിപ്പിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാം.

ഇതിലൂടെ താമസസൗകര്യം നഷ്ടപ്പെടാൻ സാധ്യതയുള്ളവരുടെ താൽപര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം മറ്റ് സഹ ഉടമകളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾക്കും പ്രാധാന്യം നൽകുകയാണ് കുവൈത്തിന്റെ പുതിയ നിയമഭേദഗതി.