Dubai Sets New Rules for Shared Accommodation ദുബൈ: ദുബൈയിൽ ഷെയർഡ് താമസ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് പുതിയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ. കുടുംബങ്ങളും വ്യക്തികളും ഒരേ താമസ യൂണിറ്റിൽ ഒരുമിച്ച് കഴിയുന്നത് നിരോധിച്ചാണ് പുതിയ നിയമങ്ങൾ. ഓരോ താമസക്കാരനും കിടപ്പുമുറിയിൽ കുറഞ്ഞത് 5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ സ്ഥലം ലഭിക്കണം. കൂടാതെ നാല് താമസക്കാർക്ക് കുറഞ്ഞത് ഒരു പൂർണ ബാത്ത്റൂം എന്ന രീതിയിലും സൗകര്യങ്ങൾ ഒരുക്കണം.

ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റി Law No. 4 of 2026 പ്രകാരമുള്ള ഷെയർഡ് ഹൗസിങ് മാനദണ്ഡങ്ങളാണ് വിശദീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. അമിതമായ താമസസാന്ദ്രത, അനധികൃതമായി വീടുകളിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തൽ, സുരക്ഷാ പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുകയാണ് നിയമത്തിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങൾ. നിലവിൽ ഷെയർഡ് താമസത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്കും നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതുമുതൽ ഒരു വർഷത്തിനകം പുതിയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരാൾക്ക് 5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ

വ്യക്തികൾക്കായി ഒരുക്കുന്ന ഷെയർഡ് താമസത്തിൽ ഒരു താമസക്കാരന് കിടപ്പുമുറിയിൽ കുറഞ്ഞത് 5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഒരു മുറിയിൽ ഒന്നിലധികം പേർ താമസിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ അനുവദനീയമായ പരമാവധി താമസക്കാരുടെ എണ്ണവും ആരോഗ്യ, സാങ്കേതിക മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കണം.

നാല് പേർക്ക് ഒരു ബാത്ത്റൂം

ഷെയർഡ് താമസ സൗകര്യത്തിൽ നാല് താമസക്കാർക്ക് കുറഞ്ഞത് ഒരു പൂർണ ബാത്ത്റൂം ഉണ്ടായിരിക്കണം. വാഷ്ബേസിൻ, ടോയ്ലറ്റ്, ഷവർ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ് പൂർണ ബാത്ത്റൂം.

ബാത്ത്റൂം സൗകര്യങ്ങൾ വേർതിരിച്ചാണ് ഒരുക്കുന്നതെങ്കിൽ നാല് പേർക്ക് കുറഞ്ഞത് ഒരു ടോയ്ലറ്റും ആറ് പേർക്ക് ഒരു ഷവറും ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഈ രീതിയിലുള്ള വേർതിരിച്ച സൗകര്യം വ്യക്തികൾക്കുള്ള താമസ യൂണിറ്റുകളിൽ മാത്രമാണ് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നത്.

കുടുംബങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക സൗകര്യം

കുടുംബങ്ങൾക്കായി അനുവദിക്കുന്ന ഷെയർഡ് താമസ യൂണിറ്റിൽ ഒന്നിലധികം കുടുംബങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാം. എന്നാൽ ഓരോ കുടുംബത്തിനും പ്രത്യേക കിടപ്പുമുറിയും അതിനോട് ചേർന്ന സ്വകാര്യ ബാത്ത്റൂമും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

കുടുംബങ്ങളും വ്യക്തികളും ഒരേ യൂണിറ്റിൽ താമസിക്കുന്നത് അനുവദിക്കില്ല. അതായത്, ഒരു ഷെയർഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റ് കുടുംബങ്ങൾക്കോ വ്യക്തികൾക്കോ മാത്രമായി നിശ്ചയിക്കണം.

അടുക്കളയ്ക്കും മാനദണ്ഡങ്ങൾ

വ്യക്തികൾക്കായുള്ള താമസ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഓരോ നിലയിലും പങ്കിടാവുന്ന അടുക്കള ഒരുക്കാൻ സാധിക്കും. അടുക്കളയുടെ വലുപ്പവും ലഭ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും താമസക്കാരുടെ എണ്ണത്തിന് അനുസരിച്ചായിരിക്കണം.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ളിൽ അടുക്കള ഒരുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഓരോ താമസക്കാരനും കുറഞ്ഞത് ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന കണക്കിൽ സ്ഥലം ലഭ്യമാക്കണം. ദുബൈ ബിൽഡിങ് കോഡിലെ ആരോഗ്യ, സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കണം.

വ്യക്തികൾക്കുള്ള താമസ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഭക്ഷണം കഴിക്കാനും വിനോദത്തിനുമായി മൾട്ടി പർപ്പസ് ഏരിയ, വസ്ത്രം അലക്കാനും ഉണക്കാനുമുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയും ആവശ്യമാണ്.

പ്രധാന റോഡുകളിൽ നിയന്ത്രണം

ടൂറിസം അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ സ്വഭാവമുള്ള പ്രധാന റോഡുകളിലെ ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ വ്യക്തികൾക്കായുള്ള ഷെയർഡ് താമസത്തിന് നിയന്ത്രണമുണ്ട്. ബനിയാസ് റോഡ്, ഷെയ്ഖ് സായിദ് റോഡ്, ജുമൈറ റോഡ്, അൽ വാസൽ റോഡ് തുടങ്ങിയ പ്രധാന റോഡുകളിൽ ഇത്തരം താമസ സൗകര്യങ്ങൾ കുടുംബങ്ങൾക്കായി മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

അനധികൃതമായി മുറികൾ വിഭജിക്കരുത്

അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലും വില്ലകളിലും അനുമതിയില്ലാതെ മുറികൾ വിഭജിച്ച് കൂടുതൽ ആളുകളെ താമസിപ്പിക്കുന്ന രീതികൾക്കെതിരെയും അധികൃതർ നടപടി ശക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

ആവശ്യമായ ലൈസൻസുകളും അനുമതികളും ഇല്ലാതെ ഷെയർഡ് താമസ യൂണിറ്റുകളിൽ മാറ്റങ്ങൾ, വിഭജനം, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ എന്നിവ നടത്താൻ പാടില്ല. അനധികൃത പാർട്ടീഷനുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഇത്തരം മാറ്റങ്ങൾ അമിതമായ തിരക്ക് മാത്രമല്ല, തീപിടിത്തം ഉൾപ്പെടെയുള്ള സുരക്ഷാ അപകടങ്ങൾക്കും കാരണമാകുമെന്നാണ് അധികൃതരുടെ നിലപാട്.

വാടകക്കാർക്കും പുതിയ നിയമങ്ങൾ

ഷെയർഡ് താമസത്തിൽ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന മുറിയോ സ്ഥലമോ വാടകക്കാരന് മറ്റൊരാൾക്ക് സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യാൻ അനുവാദമില്ല. ഷെയർഡ് താമസ യൂണിറ്റ് ഉടമയ്ക്കോ അംഗീകൃത സ്ഥാപനത്തിനോ മാത്രമേ നിയമപരമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയൂ.

വാടക സാധാരണയായി പ്രതിമാസം മുൻകൂറായി നൽകുന്നതാണ് നിയമത്തിലെ ഡീഫോൾട്ട് രീതി. വൈദ്യുതി, വെള്ളം തുടങ്ങിയ ചാർജുകളും കക്ഷികൾ തമ്മിൽ വ്യത്യസ്തമായി ധാരണയില്ലെങ്കിൽ വാടകയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതായാണ് നിയമം വ്യക്തമാക്കുന്നത്.

നിയമലംഘനത്തിന് വൻ പിഴ

പുതിയ ഷെയർഡ് ഹൗസിങ് നിയമം ലംഘിക്കുന്നവർക്ക് 500 ദിർഹം മുതൽ 5 ലക്ഷം ദിർഹം വരെ പിഴ ചുമത്താം. ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ അതേ നിയമലംഘനം ആവർത്തിച്ചാൽ പിഴ ഇരട്ടിയാക്കാനും സാധിക്കും. പരമാവധി പിഴ 10 ലക്ഷം ദിർഹം വരെയാകാം. പെർമിറ്റ് റദ്ദാക്കൽ, പ്രവർത്തനം താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കൽ, വാണിജ്യ ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കൽ തുടങ്ങിയ അധിക നടപടികളും സ്വീകരിക്കാം.

താമസക്കാർ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

ദുബൈയിൽ ഷെയർഡ് താമസ സൗകര്യം എടുക്കുന്നവർ വാടക നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ചില കാര്യങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കണം. താമസ സൗകര്യം നിയമപരമായി അംഗീകരിച്ചതാണോ, ഉടമയോ അംഗീകൃത ഓപ്പറേറ്ററോ ആണോ വാടക സ്വീകരിക്കുന്നത്, അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള താമസക്കാരുടെ എണ്ണം എത്രയാണ്, അനധികൃത പാർട്ടീഷനുകളുണ്ടോ, എഴുത്തുപരമായ വാടക കരാർ ലഭിക്കുന്നുണ്ടോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.